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Traducción por Jorge Alatrista, Identidad Latina Multimedia.
Los defensores de la vivienda y sus aliados en la Legislatura de Connecticut están presionando por un proyecto de ley este año que requeriría que los propietarios proporcionen una razón cuando desalojan a los inquilinos.
El Comité de Vivienda Estatal aprobó el proyecto de ley el 29 de febrero, lo que significa que puede aparecer en el pleno del Senado en las próximas semanas. A veces, las propuestas recomendadas por un comité no llegan a la sala para una votación porque los líderes Demócratas no tienen los votos para aprobarlas.
Esto es lo que debe saber sobre la legislación de reforma de desalojos, que defiende el proyecto de ley de protección contra el desalojo por “causa justa”.
¿Qué es un desalojo por causa justa?
Actualmente, el estado opera bajo un marco sin culpa, lo que significa que un propietario puede optar por no renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino al vencimiento, por cualquier razón.
Connecticut ya protege contra los desalojos por un lapso de tiempo para ciudadanos mayores y personas con discapacidades, es decir, un inquilino no puede ser desalojado después de su plazo de arrendamiento termine. Bajo el proyecto de ley del Senado 143, que fue recomendado por el Comité de Vivienda del Estado de Connecticut, ampliaría esas protecciones para la mayoría de los inquilinos que viven en apartamentos de cinco o más unidades.
La nueva ley, si se aprueba, requeriría que los propietarios citaran una causa cuando desalojen a los inquilinos. En 2023 se presentaron más de 20,600 desalojos en Connecticut, de los cuales el 11% fueron desalojos por el transcurso del tiempo.
¿Cuándo se presentaría un desalojo sin culpa?
Kelly DeMatteo, propietaria y presidenta del Connecticut Apartment Association, dijo que utiliza los desalojos por lapso de tiempo cuando un inquilino es perturbador a sus vecinos.
Agregó que no cree que ese tipo de desalojos ocurran con frecuencia. La declaración de la Asociación de Apartamentos calificó los desalojos por lapso de tiempo como “una herramienta muy importante utilizada como último recurso” para evitar “incorrectos o ilegales desalojos”.
Pero “los inquilinos también pueden enfrentar desalojos a plazos como medidas de represalia por unirse a un sindicato de inquilinos, quejarse de las condiciones de la vivienda o denunciar problemas al gobierno de la ciudad”, dijo Luke Melonakos-Harrison, vicepresidente del Sindicato de Inquilinos de Connecticut.
El comité de vivienda también recomendó otros proyectos de ley sobre la relación entre propietarios e inquilinos. ¿Qué hay en esos?
El proyecto de ley 5242 de la Cámara de Representantes limitaría la capacidad de los propietarios de utilizar la historia penal de una persona a la hora de decidir si le alquila a alguien. Los delitos que son al menos de tres años no se pueden considerar, con algunas excepciones, entre ellas las personas que solicitan vivienda pública y que han fabricado metanfetaminas en viviendas subsidiadas por el gobierno federal o tienen una vida con delitos, como los delincuentes sexuales.
El proyecto de ley 5156 exigiría que los propietarios avisen a los inquilinos con al menos 60 días de antelación antes de aumentar el alquiler. Si no emiten el aviso a tiempo y aumentan los alquileres, se les prohibiría emitir un aviso de desalojo si los inquilinos no pagan.
¿Quién apoya y se opone a estos cambios?
Más de 200 personas se inscribieron para testificar sobre los proyectos de ley, con consideración del Comité de Vivienda durante varios días.
La Unión Americana de Libertades Civiles, los Sindicatos de Inquilinos de Connecticut y otros grupos de defensa se pronunciaron a favor, junto con los Demócratas en el comité, mientras que los propietarios y los Republicanos en el comité expresaron oposición.
Los tres proyectos de ley fueron votados fuera del comité siguiendo las líneas partidistas Demócratas que controlan ambas Cámaras de la Legislatura Estatal.
La reportera de CT Mirror sobre temas de Vivienda y Niños, Ginny Monk, contribuyó a este reporte.
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