Traducción por Jorge Alatrista, Identidad Latina Multimedia.
La Cámara de Representantes y el Senado aprobaron la semana pasada un amplio proyecto de ley de vivienda para reemplazar uno similar que el Gobernador Ned Lamont vetó tras la sesión ordinaria.
El Proyecto de Ley 8002 de la Cámara de Representantes exige a los municipios la creación de planes de desarrollo urbanístico, modifica los requisitos mínimos de estacionamiento fuera de la vía pública, amplía las comisiones de alquiler justo e incentiva a los municipios a tomar medidas para permitir la construcción de más viviendas, entre otras medidas.
Su principal objetivo es facilitar la construcción de más viviendas en Connecticut. El costo de la vivienda ha aumentado y la falta de vivienda se ha incrementado en los últimos años. Los expertos afirman que no se han construido suficientes viviendas en Connecticut para satisfacer la demanda, lo que ha agravado estos y otros problemas.
Se espera que Lamont firme el nuevo proyecto de ley, que ayudó a negociar con los líderes locales.
A continuación, un resumen de lo ocurrido en materia de legislación de vivienda durante la sesión extraordinaria de la semana pasada.
¿Por qué se convocó una sesión extraordinaria?
Durante la sesión ordinaria, la legislatura aprobó un ambicioso proyecto de ley de vivienda conocido como Proyecto de Ley 5002 de la Cámara de Representantes, pero Lamont lo vetó tras la oposición de los líderes locales. Afirmó que quería encontrar la manera de lograr su apoyo.
Después de meses de trabajo en una nueva versión del proyecto de ley, Lamont convocó a la legislatura a una sesión extraordinaria de dos días. La Cámara de Representantes se reunió el miércoles y el Senado el jueves. Aprobaron el proyecto de ley de vivienda, además de otros tres proyectos de ley.
Lamont ha elogiado el nuevo proyecto de ley porque los líderes locales, que se oponían mayoritariamente al anterior, lo han respaldado. Un grupo bipartidista de alcaldes y primeros ediles hablaron en una rueda de prensa en apoyo del nuevo proyecto de ley.
Los Demócratas afirmaron que querían que se aprobara un proyecto de ley para satisfacer la necesidad de más viviendas lo antes posible, mientras que los Republicanos criticaron la sesión extraordinaria, argumentando que el proyecto de ley debería haberse presentado en la sesión ordinaria, cuando el público podría leerlo y opinar.
¿Qué cambiará en la zonificación de mi ciudad?
Algunos aspectos aún no están claros y dependen de su municipio. El proyecto de ley exige a los municipios la creación de planes de desarrollo urbanístico, con objetivos específicos sobre la cantidad de viviendas que planificarán y la zonificación correspondiente.
Si los municipios elaboran estos planes o toman medidas para aumentar la vivienda cerca de estaciones de tren y autobús o en el centro de las ciudades, tendrán acceso a un nuevo fondo estatal y podrán obtener un mayor reembolso estatal por los gastos en construcción de escuelas.
El proyecto de ley también establece que los municipios no pueden exigir a los promotores que construyan nuevos apartamentos con menos de 16 unidades que incluyan estacionamiento fuera de la vía pública, con algunas excepciones.
Los Demócratas y los defensores de la vivienda afirman que estas medidas incentivarán a los municipios a construir más viviendas, ya que muchas normativas locales de zonificación dificultan la construcción de apartamentos. Los Republicanos temen que esto reduzca la autonomía local.
¿Qué más incluye el proyecto de ley?
Este es un proyecto de ley extenso que aborda diversos temas. Amplía el número de comisiones de alquiler justo, un organismo gubernamental que puede atender quejas sobre aumentos de alquiler y decidir si se modifica el monto de dicho aumento.
Prohíbe la “arquitectura hostil”, es decir, el uso de elementos como reposabrazos en el centro de los bancos o pinches que dificulten que las personas sin hogar se acuesten.
También establece el Departamento de Vivienda de Connecticut como autoridad estatal de vivienda, lo que significa que puede colaborar con los municipios para construir más viviendas y edificar en terrenos estatales.
¿En qué se diferencia del proyecto de ley anterior?
Este proyecto de ley tiene muchas similitudes con el anterior. Muchos Demócratas que trabajaron en él afirmaron que la mayor parte se ha mantenido igual; los cambios se centran principalmente en las disposiciones sobre zonificación.
Una diferencia es la creación del fondo estatal para incentivar a los municipios a participar en los programas para aumentar la cantidad de viviendas cerca del transporte público y en los centros urbanos. El proyecto de ley anterior incluía medidas que priorizaban la financiación de ciertas infraestructuras existentes para los municipios que decidieran realizar determinados cambios en la zonificación.
Además, elimina el proceso conocido como “cuota equitativa”, que asignaba a cada municipio un número específico de unidades para planificar y zonificar. En su lugar, los consejos regionales de gobierno determinarán cuántas unidades necesita planificar cada municipio. Los municipios pueden participar en los planes de los Concejos de Gobierno de Connecticut (COG) o crear sus propios planes y objetivos.
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