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Informe original de Ginny Monk. Compilado por Madeline Papcun.
Un proyecto de ley aprobado por la Legislatura de Connecticut este año incluye los derechos de los nuevos inquilinos, algunos de los cuales entrarán en vigencia más adelante este año.
¿Cuáles son las nuevas protecciones para inquilinos en Connecticut bajo el Proyecto de Ley? Esto es lo que debe saber.
Muchas tarifas de solicitud de apartamentos ahora estarán prohibidas.
Los propietarios aún pueden cobrar por los depósitos de seguridad, el primer mes de alquiler, el depósito de llaves o equipo especial y la tarifa por el informe de evaluación del inquilino. Pero otras tarifas de solicitud están prohibidas.
Los propietarios solo pueden cobrar hasta $50 dólares, más cualquier costo de inflación, por un informe de evaluación de inquilinos y deben darles a los posibles inquilinos una copia del informe. Los propietarios tampoco pueden cobrar tarifas de entrada o salida.
Esta parte de la Ley entraría en vigor el 1 de octubre.
Los propietarios deben devolver los depósitos de seguridad de los inquilinos y los intereses de los depósitos dentro de los 21 días en lugar de los 30.
Los propietarios que se demoren más en devolver el depósito serán responsables del doble del monto original del depósito de seguridad.
Esta parte de la Ley entraría en vigor el 1 de octubre.
Los propietarios enfrentan nuevos límites en el cobro de tarifas por alquiler atrasado.
Los inquilinos obtienen un período de gracia de nueve días o cuatro días para los inquilinos de semana a semana, antes de que comiencen las tarifas. Las tarifas tienen que ser la menor de estas opciones: hasta $5 por día, por un máximo de $50; 5% de la renta atrasada; o el 5% de la parte del alquiler que le corresponde al inquilino, si está en un programa de ayuda para el alquiler del gobierno o de otra organización sin fines de lucro, como el programa de vales de elección de vivienda.
Los propietarios tampoco pueden cobrar más de un cargo por pago atrasado por alquiler no pagado, sin importar cuánto tiempo esté atrasado.
Esta parte de la Ley entraría en vigor el 1 de octubre.
Los pequeños propietarios tienen prohibido la discriminación en la vivienda basada en la orientación sexual.
Anteriormente, la Ley que prohibía la discriminación en la vivienda contra las personas de la comunidad LGBTQ, ofrecía una exención a las personas que alquilan una habitación de su casa o a los propietarios que alquilan viviendas en un edificio de hasta cuatro unidades, si el propietario vive en una de las unidades la nueva Ley elimina esa exención.
Esta parte de la Ley entraría en vigor el 1 de octubre.
A una clase protegida se le ofrecerán ciertas protecciones, y los propietarios deben notificarlas a los inquilinos.
El Proyecto de Ley ofrece protecciones contra ciertos desalojos y aumentos de alquiler a una clase protegida, que incluye a personas mayores de 62 años y personas con discapacidades físicas o intelectuales, si viven en apartamentos con cinco o más unidades.
El Departamento de Vivienda publicará un aviso de una página en línea en inglés y español para garantizar que la clase protegida sepa que está protegida contra los desalojos que se presentan, solo debido al vencimiento del contrato de arrendamiento y que cualquier aumento de alquiler debe ser justo y equitativo.
Los propietarios tendrían que dar aviso del estado a los inquilinos a partir del 1 de enero de 2024.
Se deben eliminar algunos registros de desalojo en línea.
El Departamento Judicial del Estado tendrá que eliminar los registros en línea y la información de identificación de los casos de desalojo que fueron retirados, desestimados o decididos a favor del inquilino. Los registros deben eliminarse dentro de los 30 días.
El Departamento Judicial también tiene prohibido incluir los registros eliminados en ventas o transferencias de datos de casos. Algunas empresas de selección de inquilinos han pagado para recibir datos de casos de desalojo del estado en el pasado, y los registros de desalojo hacen que sea casi imposible para los inquilinos encontrar una nueva vivienda.
Esta parte de la Ley entraría en vigor el 1 de julio de 2024.
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