¿Hay protecciones disponibles para los inquilinos en CT?

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Connecticut se encuentra en una crisis de vivienda asequible: casi la mitad de la población de inquilinos del estado paga más del tercio recomendado de sus ingresos en alquiler y el 86% de los inquilinos de bajos ingresos luchan por pagar una vivienda, según Data Haven.

Durante la pandemia de COVID-19, los alquileres aumentaron drásticamente a una tasa promedio del 11% en todo el país. En Connecticut, los sindicatos de inquilinos dicen que los alquileres aumentaron alrededor del 20%. Los datos recopilados por Hearst Connecticut Media Group muestran que durante los dos años de la pandemia, el alquiler aumentó un 15% en promedio en todo el estado.

En la última sesión legislativa, los legisladores debatieron una serie de proyectos de ley para luchar contra la crisis de vivienda y aprobaron un conjunto de protecciones para los inquilinos, pero no aprobaron una medida de tope de alquiler por la que abogaban los sindicatos de inquilinos.

Mientras tanto, a nivel local, más pueblos y municipios están implementando disposiciones de una ley estatal de 2022 que requiere la creación de comisiones de alquiler justo.

Esto es lo que debe saber.

¿Qué son los límites de alquiler?

Los límites al alquiler impiden que los propietarios aumenten el alquiler anualmente en un porcentaje determinado. El proyecto de ley debatido el año pasado incluía un límite del 4% con un aumento adicional permitido por la inflación. Los organizadores de inquilinos presionaban por un límite del 2.5 o 2%.

Más de 200 municipios en todo el país y dos estados (California y Oregón) tienen límites de alquiler. Connecticut es uno de los 31 estados que prohíben a las ciudades establecer sus propios límites de alquiler, según un informe de la Oficina de Investigación Legislativa.

¿Por qué fracasó el proyecto de ley sobre el tope de alquiler?

Después de escuchar horas de testimonios de cientos de inquilinos y algunos propietarios, la Legislatura Estatal eliminó del proyecto de ley los topes de alquiler. En cambio, el comité votó en favor de un proyecto de ley que creaba un grupo de trabajo para estudiar los efectos de los desalojos en los propietarios y las políticas de estabilización de alquileres.

La medida enfrentó la oposición de grupos de propietarios, que dijeron que los propietarios podrían tener que soportar la carga de la inflación y el aumento de los costos de hacer negocios que excedan el límite de alquiler. También argumentaron que desincentivaría a las personas a mantener o ampliar su número de unidades de alquiler.

Los sindicatos de inquilinos y sus aliados en la legislatura estatal planean reintroducir límites a los alquileres durante la sesión legislativa de 2024, pero los legisladores han dicho que tienen dudas sobre el tema. El apoyo político no se ha inclinado significativamente a favor de los límites a los alquileres, y la sesión de 2024 será una sesión más corta — de febrero a mayo — ya que no hay presupuesto que aprobar, lo que hace menos probable la aprobación de proyectos de ley controvertidos en todos los ámbitos.

¿Qué son las Comisiones de Alquiler Justo?

Las Comisiones de Alquiler Justo son juntas municipales que escuchan las quejas de los residentes sobre aumentos de alquiler y otras cuestiones. Tienen el poder de realizar investigaciones, emitir citaciones y emitir órdenes con respecto a disputas entre propietarios e inquilinos.

Antes del año pasado, 25 pueblos tenían comisiones.

Una ley de 2022 aprobada por la legislatura estatal requirió que 27 ciudades adicionales en Connecticut crearan comisiones de alquiler justo. Se suponía que la ley entraría en vigor el 1 de julio, pero aún se encuentra en varias etapas de implementación en todo el estado.

La legislación de 2022 exigía que las ciudades con 25,000 o más residentes adoptaran ordenanzas que crearan comisiones de alquiler justo. Un puñado de ciudades no cumplieron con el plazo. Algunos aprobaron la ordenanza, pero las comisiones aún no se han reunido y otros tienen comisiones que se reúnen periódicamente.

¿Qué otras protecciones de vivienda se aprobaron este año?

Las ciudades ahora pueden aumentar las multas a los propietarios cuyas propiedades violen el código municipal y de vivienda de $250 a $2,000.

Y estas leyes entraron en vigor el 1 de octubre de 2023:

• Los propietarios que poseen cuatro unidades o menos ya no pueden discriminar por orientación sexual.
• Los propietarios no pueden cobrar la mayoría de las tarifas de solicitud, excepto los depósitos de seguridad, el primer mes de alquiler, los depósitos de llaves o equipos especiales.
• Los propietarios sólo pueden cobrar hasta $50 más inflación por los informes de evaluación de inquilinos.
• Los propietarios deben entregar a los inquilinos una copia de los informes de evaluación de inquilinos.
• Los propietarios no pueden cobrar tarifas de entrada o salida.
• Los inquilinos obtienen un período de gracia de nueve días antes de que comiencen los cargos por pagos atrasados.
• Los inquilinos de semana a semana obtienen un período de gracia de cuatro días antes de que comiencen los cargos por pagos atrasados.
• Cuando se cobran las tarifas, el arrendador debe cobrar la menor de estas tres opciones:
  • Hasta $5 por día, por un máximo de $50.
  • 5% del alquiler vencido.
  • 5% de la parte del alquiler que corresponde al inquilino si tiene un vale de vivienda.
• Los depósitos de seguridad deben devolverse dentro de los 21 días en lugar de los 30; los propietarios que no cumplan son responsables del doble del monto original.

Estas leyes entrarán en vigor el 1 de enero de 2024:

• Los propietarios deben ofrecer un recorrido por un apartamento o casa.
• El Departamento de Vivienda debe crear una lista de verificación.
• Si viven en apartamentos de cinco o más unidades, los inquilinos mayores de 62 años y las personas con discapacidades intelectuales o físicas están protegidos contra desalojos y aumentos de alquiler.
• Los propietarios deben notificar a estas clases protegidas que tienen nuevas protecciones.
• El Departamento de Vivienda también notificará a las clases protegidas.

Esta ley entra en vigor el 1 de julio de 2024:

• El estado debe eliminar los registros en línea de los desalojos que fueron retirados, desestimados o decididos a favor del inquilino dentro de los 30 días.